综合

洋房和小高层有什么不同 洋房如何选择楼层?

  3、从公摊面积区分

  相同面积的洋房与小高层相比,花园洋房的使用面积多,也就是说洋房的公摊面积比小高层要少。一般来说洋房的是一梯两户,公摊面积比较小,使用率可以达到90%左右,小高层则不同,公摊面积一般要占总面积的20%,也就是说100平米的房子,有20平米的公摊面积。

  4、从容积率区分

  除了实用面积有区别以外,洋房和小高层的容积率上也是有明显区别的。花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5,而小高层约为2.8到3.0。市场上在售的多层洋房和排屋的建筑密度相似,因为容积率低,所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距,购房者能够享受更多的绿色健康的生活环境。

  5、电梯对比

  有一些洋房和小高层也是设有电梯的,洋房的电梯一般是一梯两户,但小高层大多是两梯四户,住户比较多,如遇到上下班高峰的时候乘坐电梯就非常拥挤。

  洋房如何选择楼层

  1、一般我们选择楼层时会去除一楼和顶楼,因为一楼会潮湿,下雨天更加的明显,如果是家里有风湿病人那就更不应该选;顶楼的话会有下雨的时候漏水,夏天屋顶太热的情况。在洋房的选择中,一般选择二楼三楼多一些,如果家里有一些特殊人群如家里有行动不便的成员是尽量选择低楼层。

  2、一般来说,洋房楼的高定价者在中间楼层上,其它楼层价格从中间层分别按固定差价递减,低价往往定在顶层和底层的。需根据自身经济情况,面对高低不同的楼层价格,购房者须先了解自己愿意接受的价格范围,然后再确定中意之楼层。

  3、注意使用者情况而定,房屋使用者情况不外乎三类:老年人、青年人和老少同住。通常情况下,老年人因体力关系,愿意住低楼层,因此四层以下都是较好选择,喜欢庭院生活的老人可能会毫不犹豫地选择二层。年轻人以现在三口之家居多,大多喜欢高楼层,一来高楼层较低楼层卫生环境好,二来高楼层视野开阔,更能满足年轻人朝气蓬勃积级向上的心理。

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本文来源:上海热线综合 作者: 责任编辑:赵瑜

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