海南全域限购已三年 三亚房价怎么样了？

　　可供对比的是海南全域限购时的情况。除了全域限购落实第一个月即2018年4月略强于全国市场外，在随后的31个月中，海南开发投资增速指标明显比全国数据弱。

　　这项指标的负增长状态曾持续了26个月，充分说明调控政策积极有效。但到了2020年10月，该指标首次转正为0.9%。

　　长期在海南从事开发的某房企中层董刚告诉镁编，2020年6月后，海南房地产市场就开始悄然升温，这是第一波节点，“来购房的热钱也多了起来”。

　　去年6月《海南自由贸易港建设总体方案》(以下简称《方案》)发布后，就有市场人士认为，一众利好令各方对海南的房地产市场再次看涨。

　　董刚续称，第二波海南楼市升温的节点则是今年初。“为什么会涨？因为上海、深圳、广州这些城市都加码限购了，钱要去哪里？到海南来了。最近我很多朋友到海南来都在问怎么买房。”

　　今年一季度全国 31省(区、市)新建商品房价格排序数据来源：国家统计局、易居研究院

　　升温反映在房价上。易居研究院根据国家统计局公布的数据计算显示，今年一季度海南新建商品房价格为18124元/平方米，在全国31个省(区、市)中，排名第四，仅次于上海、北京和浙江。

　　而从涨幅数据看，海南今年一季度房价涨幅为11%，明显超过全国8%的水平，甚至超过了近期房地产市场较热的浙江省(10%)。

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