本轮学区房“高烧”为何不退？

　　家住北京市朝阳区的李晓晓女士春节前就开始在西城区物色学区房。她告诉记者，中介向她推荐的学区房大多是上世纪八九十年代建的，面积只有四五十平方米甚至更小。 这些俗称“老破小”的学区房虽然年代久、环境差、面积小，可身价却很高，近段时间行情更是一路看涨。

　　据了解，北京一些家长在“买涨不买跌”心理驱动下，即便离孩子入学还有好几年，也希望尽快买房。海淀区某中介服务人员告诉记者，前段时间，学区房“出一套卖一套”。

　　业内人士普遍认为，本轮学区房“高烧”不退是因为：国家放开“两孩”政策后出生的儿童即将上小学，需求增加；疫情导致很多原本想送孩子出国读书的人打消念头，希望通过买学区房上好小学；经营贷、消费贷辗转进入楼市。 还有分析认为，个别区域学区房涨价和北京房地产市场大势有关。2017年房地产调控以来，市场总体平稳，购房者进入观望期，积累了一些需求，近期有所释放。

　　此外，房地产中介机构违规参与炒作，也成为近期学区房上涨的一个重要推手。4月2日，北京市住建委发布消息称，针对群众反映强烈的房地产经纪机构炒作学区房行为，对海淀区万柳、翠微，西城区德胜、金融街，东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查。在此次检查中，6家中介门店被要求暂停营业并整改，对部分中介涉嫌存在以隐瞒等不正当方式诱骗消费者交易、擅自对外发布房源信息、未书面告知规定事项等违法违规行为立案17起。

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