新增需求叠加批量换租 租房市场走出淡季低谷
03/15
09:54
疫情影响转淡
中国证券报记者调研发现，目前租房市场普遍走出疫情影响。从近期第三方机构披露的租赁数据看，春节过后，重点城市租赁市场成交量和成交价环比均出现了不同程度的上涨。但由于疫情防控仍未完全放开，从同比数据看，仍然处于相对低点。
贝壳研究院数据显示，2021年2月，全国重点18城租赁成交量环比上涨8.5%，多数城市成交量环比上涨。自去年9月开始，全国租赁成交量连续五个月环比下降后，首次环比止跌上扬，市场即将进入租赁旺季。从租金水平来看， 2021年2月重点城市平均月租金为42.1元/平方米，平均租金指数环比上涨1.5%，同比下降5%。
首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示，目前说大城市住房供不应求没有问题，但是说租赁住房供不应求很难成立，因为没有人租不到房。租房市场面临的问题不是供给不足，而是租赁乱象较多，比如长租公寓频频“爆雷”，租赁市场监管及相应政策有待完善。
长租房难题有望解决
“很多人租房都是短期行为，即使高房价下租房划算，也很少有家庭靠租赁住房来解决自己一生的住房问题。更何况现在孩子上学还是与住房捆在一块儿，拥有产权房孩子上学更有优势。目前来看，家庭租赁长租房的需求数量并不多，大部分只是过渡而已。在疫情影响下，租房人群对产权房的需求更强烈了。”赵秀池指出，“建议重新评估需要新建租赁住房的数量。”
针对长租房的供给问题，赵秀池指出，不要忽视个人房东在租赁市场中的作用，个人房东提供的租赁住房一样可以是长租房，这一点应该引起足够的重视。不是发展长租房就要发展机构租赁，也不是一提到长租房就需要新建。二房东的租赁机构除非有低成本的房源供应，其盈利模式才能成立。因此，如果有工业厂房改建、集体土地上建设，或者旧房需要改造，需要一定投资并能带来增值，可以鼓励机构租赁参与。
多位分析人士指出，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提到的“有效盘活存量住房资源”“支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房”等对于长租房企业来说意义重大。此前，很多长租房公寓是将办公楼等区域进行改装，由于消防等问题，面临较大的监管风险，使得长租房企业只能以试点的方式进行，无法全面铺开。预计随着监管部门细则出台，长租房将迎来规范化运行的新时期。
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