2月学区房整体涨幅放缓!浦东依旧难买,门槛价一月涨价25万
讲在前面:
本文所参考的学区房及价格,为上海160多所热门学校(含分校)的学区房,来源于多方调研,分为一梯队学区房和优质双学区。
同时,挂牌价格采用的是链家挂牌价格,为上述160多所热门学校对应的挂牌量比较大的学区房,并非该学校对应的全部学区房。
由于学区房调研本身工作量较大,所以内容中如有差错,欢迎大家前来指正,我们会认真核对,并会在接下来的学区房发布中做出相应的更改。
但由于一直以来监测的学校及小区的一致性,整体学区房市场的走势、方向,以及案例都具有着一定的参考意义。
本文中所有数据截止至2月22日。
要说到2020年学区房到底有多热,甚至都不留给家长们充足的拍板决定时间。
因为稍加迟疑,可能就”不好意思,已经卖掉了!”或者是再涨个小几万。
眼见着链家学区房的挂牌价被顶到十几、二十万+,家长们也要硬着头皮“上”。
谁让家里都有个宝,不能摇号进民办,总不能连上公办都要输在起跑线上吧!
不过就在新年伊始,上海调控新政“沪十条”重拳出击,让上海楼市猝不及防。
从日前我们发布的次新房和老公房挂牌监测可以看到,2月份虽然整体价格仍在上涨,但涨幅均已经出现了明显放缓。
那排在二手市场房源热度第一的学区房,本月挂牌又发生了哪些变化?
我们对比了2月与1月的学区房价格数据,结果显示:
一梯队学区环比上涨了0.87%!
具体细分看,2月挂牌一梯队学区房&优质双学区房,上涨项目占比下跌明显,约为24.5%;下跌项目占比约5.1%。
其中一梯队学区房上涨项目占比约25.6%;下跌项目占比约3.6%;
优质双学区房上涨项目占比约16.0%;下跌项目占比约2.8%;
整体涨幅较上月小幅回落,上涨项目占比明显下跌,可见学区房的“火”气也一定程度上得到了削减。
(上涨下跌小区占比)