多地调控政策加码 预计更多房企销售增速将放缓

　　【市场前瞻】

　　近期，多地对房地产市场进行了调控，那么接下来，未来房地产市场将走向何方？

　　“房贷额度收紧，交易量必将受到影响，从而影响到房价，个别开发商或个人业主在需求收缩的情况下，为了尽快回笼资金，自然会采取降价措施。整体看，未来房价将趋于平稳，不会大幅下跌，但是涨幅将得到有效抑制。”资深按揭贷款业内人士郑大源表示。

　　对于个人房贷额度紧张何时能改善，他表示，此轮房贷收紧主要受房地产调控政策影响。未来是否会持续收紧，关键要看央行等监管部门及地方政府政策变化。“至少上半年不会放松。”郑大源认为，政策从收紧到放松有一定的周期，下半年是否持续收紧要进一步观望。

　　“短期来看，房贷处于收紧状态，不过对于合理购房需求，我相信会给予充分保障的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

　　郑大源提醒，无论是业主还是购房者，都要做好房贷放款周期拉长的准备。其中，购房者在办理房贷手续时注意资料要齐全，以免因手续不齐全耽误时间。同时，一定要记住，由于房贷申请难、何时能放款难以把握，尽量避免垫资过桥。

　　站在房企角度来看，克而瑞研究中心总经理林波认为，1月底深圳、上海、杭州等地调控政策加码，部分热点城市信贷资金管控趋紧，银行放贷速度放缓，企业销售面临新的考验。对于房企而言，防范风险、更好地适应市场调整是今年的首要目标，预计有更多规模房企的销售增速会进一步放缓。

    （本文内容综合来源:中国经济网）

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