多地调控政策加码 预计更多房企销售增速将放缓
02/19
10:15
【房贷市场】
房贷额度告急房贷价格上涨
广州继续严打各类投机炒房、哄抬房价等违法违规行为。2月2日，广州市住房和城乡建设局官网消息称，市房屋交易监管中心副主任张向阳要求中介机构及从业人员要严肃对待近期个别楼盘业主盘哄抬房价情况，不参与不炒作，共同维护广州中介市场的平稳健康发展。其实早在今年1月初，广州市住建部门深入开展房地产市场秩序专项整治行动，严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为。
除了加强房地产违法违规行为的打击力度，近期，记者身边不少朋友都表示房贷额度很紧张。“我去年11月就从某股份制银行申请贷款了，但是至今银行仍未能确定何时能放款，真是心急如焚。”2月1日，邓小姐如此表示。郑先生则表示，准备卖掉房子，所以从民间借贷机构借钱提前还了房贷，想着房子卖掉时候就能还款了，但是现在麻烦了，买家的按揭房贷何时到账成了未知数，这民间借贷利息却成了一大负担。
记者调查发现，近期，广州个人房贷额度纷纷告急，申请难度加大，坊间一度传言部分银行“停贷”。对此，包括工行、农行、中行、建行、招商银行、平安银行、光大银行、兴业银行等多家主流银行均表示，房贷业务仍有序开展，从未“停贷”，对满足放款条件的客户，按时间先后有序发放贷款。有按揭房贷需求的人不必恐慌。不过，多家银行也坦言，目前在房地产调控形势下，按揭贷款等待的时间确实会更长一些。但具体放款时间仍“未能确定”。
实际上，额度紧张并非银行缺钱，而是监管或银行对信贷资金投放安排的管理。上月底，广州银行业接当地监管窗口指导，个人按揭贷款被“双管控”：新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度，而且所有银行一个标准。
“要知道，去年四季度的时候，广州个人房贷额度就很紧张，所以月均额度肯定不高。”有业内人士告诉记者。
记者对比了去年12月31日央行和银保监会发布的房地产贷款集中度管理制度(下称管理制度)的占比上限，广州个人房贷占比不能超过12.6%的红线显得更为严格。管理制度是分5档机构分类分档设置个人住房贷款占比上限，其中中资大型银行为32.5%、中资中型银行为20%、中资小型银行和非县域农合机构为17.5%、县域农合机构12.5%、村镇银行7.5%。
房贷额度告急，价格自然水涨船高。多家银行从1月底陆续上调个人房贷价格。1月27日起，广州的工农中建邮储五大国有行房贷涨价，首套房贷利率调整为最低LPR+55bp(5.2%)，二套房贷最低LPR+75bp(5.4%)，而此前五大行均低于这个价。除了国有大行，浦发银行、光大银行、招商银行等多家中小银行也陆续提价。光大银行2月1日起广州地区首套房贷利率从不低于LPR+40bp，上调至不低于LPR+55bp；二套房贷利率从不低于LPR+60bp，上调至不低于LPR+85bp。招行广州分行也将首套房贷利率调整为最低LPR+55bp，二套房贷最低LPR+75bp。
上海人守护的非遗
