上海的房价，还分东南西北？

　　 板块的发展，涉及到多方面因素，这里不展开讨论——要研究板块的发展顺序，其实只需要看一点都能知道了：

　　 标杆小区的房龄。

　　 一个区域内最为标杆项目的建造年代，必然和板块的成长紧密相关。

　　 我们可以来看看浦西：

　　 古北一期：罗马花园——1995年

　　 徐家汇：东方曼哈顿——2000年

　　 老虹桥开发区（老天山）：虹桥华庭——2001年

　　 天山：仁恒河滨花园——2005年

　　 古北二期：古北瑞仕花园——2006年

　　 长风：中海紫御豪庭——2014年

　　 浦东：

　　 陆家嘴：仁恒滨江园——1999年

　　 联洋：仁恒河滨城——2004年

　　 碧云：世茂湖滨——2003年

　　 张江：张江汤臣——2004年

　　 唐镇：绿城玉兰花园——2011年

　　 森兰：仁恒森兰雅苑——2012年

　　 从标杆小区的楼龄，我们可以梳理出板块的发展顺序：

　　 徐家汇&古北 &天山——长风

　　 陆家嘴——联洋&碧云 &张江——唐镇&森兰

　　 虽说板块有发展次序、但东西向一直是上海发展主轴这一点基本没有疑问。

　　 当然，南北侧也有大宁、新江湾城、瑞虹新城、前后滩都是当今上海不错的标杆板块：

　　 但从辈分和能及而言，南北侧普遍比东西侧年轻也是无法辩驳的事实。

　　 上海的板块有辈分先后，但房价没有：

　　 南京路新天地们可以作为老克勒的标杆一直存在，但丝毫不影响碧云联洋们房价反超；

　　 同理，碧云联洋也在逐渐老去，森兰唐镇们又在身后虎视眈眈；

　　 前滩大宁，早已经超过所有东西的同环线板块，成为新一代购房者的优先选择。

　　 上海，就是在这样不断的更新迭代中轮动成长。

　　 机会永远都在，只看你有没有本事抓住ta;

　　 机会，永远都属于有认知的少数人。

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