上海的房价，还分东南西北？

　　而如果我们把这些板块放在一起——

　　大家会不会发现，这些板块大多位于上海的东西向主轴上？

　　房产的价格，本身由市场决定——买卖双方秉持公平交易的原则，一个愿打、一个愿挨，交易才能完成。

　　而上海，是一个由二手房为主体的存量市场：

　　统计过往5年的交易数据，二手交易占据上海整体房产交易的接近8成，是绝对的交易主力。

　　（注：上海上一轮完成翻倍的大行情，就是在2016年——在此之后，房价有涨有跌，但整体平均的交易标的基本保持在一个平均水平。这里截取5年数据更加具备参考意义。）

　　所以，要研究房价在板块之间的差异，二手房的价格相比新房而言更具参考意义。

　　如果上述说法成立，那我们从价格上就可以看出每个板块的价值差异。

　　在二手市场我们以某绿中介的官网挂牌价为基准来参考：以人民广场为中心，用十字线将板块定义为东南西北四个方向，会发现这样一条规律——

　　东西侧的板块数量不仅远大于南北侧，价格也是。

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