买房签约前必知的三种自我保护的条款

　　二、按揭贷款的问题

　　大多数普通老百姓买房都是要办理按揭贷款的，如果无法顺利取得按揭贷款，或者按揭贷款不足额，极有可能会导致买方违约，最终 “房财两空”，损失惨重。对于那些担心自己信用记录不佳，或者可能属于楼市调控对象的购房者，更应该注意防范此种风险。

　　应对之策：(1)在购房合同中约定最高首付款的比例或者按揭贷款的比例；(2)争取在购房合同或补充协议中增加约定：如果买方无法办理按揭贷款手续或者最终审批的贷款不足房款总额的百分比，导致买方无法继续履行合同的，买方无须承担违约责任。

　　三、夫妻房产的问题

　　对于那些房产证登记为夫妻二人的房产，卖方在签约时往往只有夫妻一人到场，买方也通常没能意识到这其中的法律风险。即便买方提出疑虑，中介也会帮着圆场，认为现在所签的合同为非正式合同，不用夫妻到场，待过户签正式买卖合同时夫妻才需要到场。而事实证明，卖方反悔的时间，恰恰就在双方签署正式过户合同之前。

　　应对之策：(1)对于房产证登记为夫妻二人的房产的买卖，一定要想尽办法让夫妻二人到场签约；(2)对于房产证登记在夫或妻一人名下的房产，也要争取让其配偶签字确认。

    （本文内容综合来源:华龙网）

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