上海土拍11月降温，“量降质增”仅有4块宅地出

　　奉贤新城12单元02A-09A区域地块

　　该地块地块旁边就是奉贤中学。位于5号线奉贤新城站附近，该板块目前新房参考均价在47333元/㎡，未来售价预计也是4万＋。

　　宝山区BSPO-2302单元08-04、15-02地块

　　11月17日金融街以总价183000万元拿下位于宝山罗店的优质纯宅地！成交楼面价25648元/㎡！溢价率11.5%。

　　地块共吸引金融街、金茂、保利、阳光城、建发等5家房企参与争夺。按建安成本5000元/㎡计，地块实际楼面价27261元/㎡，为今年宝山区涉宅地成交楼面价新高。

　　地块北侧1.5公里处，17年11月23日，卓越以总价258230万元竞得宝山区罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块，楼面价29011元/㎡，溢价率0.04%。

　　目前该地块周边房价在2.8万-4.8万之间，新盘有中集金地美兰城，目前尾盘在售建面约120㎡高层房源，均价约4.2万-4.8万元/㎡。

　　自贸区临港新片区PDC1-0102单元C2街坊15-06、16-02地块

　　该地块于11月13日出让，地块起价154767万元，楼面起价8764元/㎡。

　　仅1轮竞价，上海洛景企业管理有限公司（红星美凯龙）以底价154767万元竞得自贸区临港新片区PDC1-0102单元C2街坊15-06、16-02地块，楼面价8764元/㎡。

　　地块东侧为今年八月底悦达竞得的自贸区临港新片区NHC10101单元10-07地块，楼面价18979元/㎡，两块地未来入市均为正地铁房。

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