上海土拍11月降温，“量降质增”仅有4块宅地出

　　根据中指研究院相关数据统计，前7月上海总体的土地出让金高达1795.30亿元人民币，增长幅度高达95.1%。

　　特别是在疫情过后的上海土地市场，由于更改了拿地规则，抢的房企多了，价格也就上去了，导致溢价率攀升。

　　从今年土拍市场的热度来看，绝大部分集中在郊区，仅有少数主城区优质地块出让。

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　　上海8月过后，土拍市场热度骤降

　　2020年4月，上海全面修改了土拍规则，放松了土拍政策，不再先评分再竞价，直接采取价高者得，房企少了资格限制，土地成交价格自然也就上去了。

　　数据显示，上海8月含住宅土地成交共计11幅，且创下年内新高！上海多个片区出现溢价率超30%现象。

　　闵行区七宝镇古美北地块楼板价：54814元/㎡，溢价率：40.55%！

　　闵行区颛桥镇闵行新城地块楼板价：40558元/㎡，溢价率：46.41%

　　嘉定区南翔镇地块楼板价：38763元/㎡，溢价率：35.53%

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　　整个8月的溢价率平均都在30%以上，并中有地块成交楼板价在所在的区域板块内创下年内新高！

　　为此8月10日，上海市规划局和自然资源局还印发了《召开土地市场管理工作专题会议的会议通知》。通知明确指出，今年6月以来，住宅用地局部较热，溢价率较高等情况。

　　至此土拍市场热度从10、11月骤降，没有延续8、9月份的土拍热度，不管是主城区还是郊区，住宅供应寥寥。

　　上海10、11月份仅3块、4块宅地出让。11月出让宅地分别位于浦东、奉献、宝山。其中仅有2块纯住宅地。

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