10w+的张江和15w的前滩说明了“房住不炒”进入了下一阶段

　　△前滩近期挂牌房源

　　实际上如果看过我们之前的《上海房价回血地图》应该也会有印象，相对于2017年上海房价的高位，浦东中环附近的房价回复迅速，连成一线的多个板块早早“满血复活”。

　　那么为什么在全市房价整体平稳的情况下，浦东特别是浦东中环一带的房价“似乎”显得有些不太和谐？

　　我认为这反倒是说明了：

　　“房住不炒”已经进入了下一个阶段。

　　因为即便是简化来看，房价稳定至少也有2中表现形式：

　　1. 所有房屋价格都不涨不跌，是为绝对稳定；

　　2. 房价有涨有跌，但平均下来不涨不跌，同样视为稳定

　　这2种不同的表现形式都会在现实中出现，只不过对应着不同的阶段：

　　前者的出现往往是短暂的非常时期内为了给过热的楼市踩一脚急刹车；而后者反倒更接近常态，因为对于房价最重要的地理禀赋和资源配套本身就很不均衡。

　　而显然，2020年的上海楼市已经走入了后者的阶段。

　　这也就意味着楼盘与楼盘之间、板块与板块之间的行情也将越来越分化。而浦东之所以会在楼市表现上成为领头羊，正是因为它的地理禀赋或者说资源配套愈发显得得天独厚。

　　未来浦东的房价想要维持不涨，至少需要接受3重暴击的挑战。

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