11226元/月，上海秋季平均薪资出炉！靠工资买得起房吗？
10/19
08:00
1.你还要缴纳各种税：
契税：
上海的规定
首套：90平米及以下1.0%；90平米以上1.5%
非首套：90平米及以下3.0%；90平米以上3.5%
房产税：
如果你是上海户籍：
(1)房产的人均住房面积小于60平方米就不用交税；
(2)人均住房面积大于60平方米的：
应缴税额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%
(3)如果新房单价超过上海市平均售价，那么税率由0.4%改为0.6%：
应缴税额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%
如果你不是上海户籍：
(1)应缴税额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%
(2)如果新房单价超过上海市平均售价，那么税率由0.4%改为0.6%：
应缴税额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%
2.如果你贷款，还有高额的利息的利息等着你：
举例：买房贷款100万，按等额本息的方式还款，通过“房贷计算器”可得知，商业贷款（基准利率4.9%，房贷利率以各地为准，很多城市已经上浮至5.88%）和住房公积金贷款（房贷利率3.25%）的还款金额和利息不同，具体有以下四种类型：
1、商业贷款20年：房贷利率5.88%，还款总额170.29万元，其中总利息70.29万元；每月需还款7095.25元。
2、商业贷款30年：房贷利率5.88%，还款总额213.07万元，其中总利息113.07万元；每月需还款5918.57元。
3、住房公积金贷款20年：房贷利率3.25%，还款总额136.13万元，其中总利息36.13万元，每月需还款5671.96元。
4、住房公积金贷款30年：房贷利率3.25%，还款总额156.67万元，其中总利息56.67万元，每月需还款4352.06元。
3.还要考虑房价和工资上涨的比例关系：
告诉大家一个残忍的事实，根据计算：
从2007年到2017年的10年间：工资增长2.5倍，房价增长5.0倍！
从1998年到2017年的20年间：工资增长7.1倍，房价增长14.8倍！
也就是说，我们的工资和房价的差距越来越大！
未来买房，数据可能更可怕！
最正宗的老上海冰糕
