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该不该买房?官方数据出炉,上海房价又又又又涨了

  上海5月的房屋成交量能明显回升主要有两个原因:

  1、因为疫情原因导致的需求延后的释放。

  2、大量新盘入市。支撑着上海5月新房成交量的是当月新开的18个盘,及4月集中供应的30个盘。

  上海链家首席分析师杨雨蕾认为:随着4、5月新增供应恢复以及大量楼盘的补偿性入市,成交快速修复,购房者的需求也集中爆发。同时,很多人对居住条件、居住环境等有了新的思考,在一定程度上促进改善型项目及大面积项目的需求。

  从区域来看,5月最热的当属浦东新区,碧云、滨江、前滩等板块。

  碧云尊邸作为5月销售金额及面积双料冠军,4月底认筹当天售楼处就排起长龙。购房者冲着起价1700多万的豪宅,认筹率达到280%。5月,该项目共成交了154套,成交面积约3.9万平方米,成交均价约11万元/平方米。

  根据克而瑞上海数据,销售金额紧随碧云尊邸之后的是滨江凯旋门和东方惠礼,而销售面积后两位则是万科天空之城及东方惠礼。

  其中东方惠礼还是5月的成交量冠军。由于前滩规划及华二学区等利好因素,该项目上月成交385套,成交总面积约2.7万平方米,成交均价约9.4万元/平方米,这样的单月成交套数在平日也比较少见。

  此外,包括万科天空之城、中集金地美兰城、创兴绿洲康城、恒盛尚海湾豪庭、徐汇天悦等在内的、成交超200套的项目有7个。

  从上月来看,无论是从楼盘销售金额还是成交量,位居榜单上游的都以4、5月新入市的楼盘居多,且高端及改善盘占了半壁江山。

  改善型的偏大户型成交表现突出。也就意味着购房者对居住条件、居住环境等要求提升。

  可能也正是如此,5月新房成交价格才会整体拉高。

  除了受到豪宅入市影响,“上海新房限价也有所松动,去年新增供应中均价高于10万/平方米的仅占5%,而今年前5月新增供应中均价高于10万/平方米的已达14%。”

  杨雨蕾表示,“但是此轮价格上涨可能仍是结构性上涨,如果后续随着供应结构逐步恢复均衡,均价或会出现回调。”

  NO. 3|叁

  该不该买房?

  在此房价上涨,成交量大涨的时候。

  很多人又开始在纠结一个问题了,那就是要不要买房。

  不买吧,又担心房价上涨,后面买不起。

  买吧,又觉得用这么钱买了房子,一旦房价下降,自己不是被别人当了韭菜,接盘侠?

  关于这个问题,我们前面已经说过很多次,在这里再次强调:

  如果你是初次置业刚需,在资金允许和有房票的情况下,完全不必纠结,看中了,就买!随时可以上车。

  房价上涨还是下跌,对每个人的第一套房的影响都比较小。因为第一套房子最重要的是居住属性,是消费品,不是投资品。

  你该考虑的就是住的舒服,地段,户型,区位,规划,交通这些点。

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  那么当我们带着这个目的再来看当下所有的地产自媒体,会发现这种站在买房人视角,全面评测上海地段、规划和购房价值点的文章,是不太多见的。

  而买房子,需要的是严肃认真、一板一眼的深度信息,只有这样才能让大家在做决策时,心里多那么几分底气。

  所以我们打算少写点流量文章,花点心思把上海购房这件事写明白。

  我们最近已经完成了【上海买房攻略】系列,希望通过几十篇的文章,全方位评测上海各个行政区,并且深度解读值得关注的重点板块,带着大家看清上海购房的全景视图。

  以前市场上从来没有人系统化地做过这些内容,也没有整理过相关资料,素材严重缺乏,所以我们安排了十几个专家,花了几个月时间,梳理了几十万字的干货素材,把全上海全部行政区的资料,全部收集汇总统一编排,并进行了深度测评,其中特别感谢幸福里平台提供的房源信息支持。

  未来,我们会陆续发布这些内容,先从上海各个行政区开始,定期更新上海购房的深度分析文章。

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  今天这篇是我们上海买房攻略系列的总论,它会带你一次性弄明白上海购房的方方面面,供即将在上海购房或对上海楼市感兴趣的朋友们参考。

  01 上海概览

  上海,简称“沪”,别称“申”。大约在 6000年前,现在的上海西部即已成陆。而上海东部地区成陆到现在差不多也有2000年了。

  唐天宝十载(公元751年),上海地区属华亭县(今松江区)。明代中叶(公元16世纪),上海已成为全国棉纺织手工业中心。清康熙二十四年(公元1685年),清政府在上海设立海关。

  今天大家熟知的上海历史是从19世纪中叶开始的租界时期,上海滩成为了远东最大的金融和贸易中心,是冒险家的乐园,也是中国共产党诞生的地方。外滩万国建筑群、旧法租界洋房都是先后在这个时期内建造的。

  经过20世纪中叶的蛰伏,改革开放的春风吹到了上海,浦东大开发让上海更上一层楼。目前上海是中国第一大城市,也是中国的经济、金融、贸易、航运中心,正努力发展成为科创中心。上海交通发达、教育与医疗资源与北京分庭抗礼,稳坐全国前二,商业设施国内独立一档,是中国最具国际化气息的大都市。

  上海在GaWC世界城市排名中被列为Alpha 级别,仅次于Alpha 级别的伦敦和纽约,与东京、巴黎、香港等列为同一档,上海在全球范围内也属于一线城市。

  

  

  02 上海的经济和产业

  上海2019年的GDP为38155.32亿元,财政收入7165.1亿元,两项数据都位列全国第一,且财政收入相对其他城市的优势更大,显示出上海高质量的经济实力和雄厚的财政基础,相比于靠短期投资拉动经济的城市,可持续发展空间还很大。

  上海的产业特征为各行各业多点开花、均衡发展。

  上海的专业服务业与金融业极其发达,吸引外资能力冠绝全国。这几个产业都集中在上海新规划的2035中央活动区内。

  外滩、陆家嘴、北外滩是金融企业总部区域,上海证交所、期交所、中金所、黄金交易所之类的要素市场交易所和中国平安、浦发银行、东方证券等为代表的市场化金融巨头的总部矗立在浦江两岸,是上海国际金融中心的名片区域。

  图:北外滩、陆家嘴、外滩

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本文来源:上海楼市News 作者: 责任编辑:赵瑜

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