这大概是上海身世最曲折的区
07/29
08:00
上海买房，看上海买房攻略。
最近，我们团队正在梳理上海各个行政区的买房指南，之前的文章已经全面解读了黄浦区|静安区|徐汇区|长宁区，今天来给大家讲讲上海北部中心城区之一的虹口区。
虹口区的区位非常不错，经过多年的沉寂后又回到了舞台中央，北外滩将再造一个陆家嘴。临近的瑞虹新城也已形成了成熟的中产社区。
此外，虹口区目前的教育、医疗资源都很不错，引起了学区房买家以及一批金融人士的关注。
相信今天的内容会对你有所帮助。
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虹口区概况
虹口区是上海的中心城区之一，位置偏北，西部与静安区为邻，北部与宝山区接壤，东部与杨浦区相连。
虹口区位最出色的要数最南侧滨江的北外滩，与陆家嘴隔江相望，过了一条苏州河就是外滩源，属于真正的城市黄金地段。
虹口区的发展重心与资源倾斜基本都在北外滩，产业聚焦于金融业与航运业。
虹口区的K12教育资源丰富，有多所全市一流的民办、公办小学及初中和三所市重点高中。
虹口区医疗资源也不错，有第一人民医院等多所三甲医院。
虹口区发展的历史是一波三折的。
虹口，因虹口港(昔称沙洪,其与黄浦江交汇处称洪口)而得名。虹口地域约在公元6-8世纪成陆。上海开埠前，虹口地区除江湾镇、虹安镇、虹口镇等集镇外，多系农田渔村。
清朝后期及民国初期，虹口南部属于公共北区与东区。
图：公共时期的北外滩
这几条路是上海北区罕见的，具有老上海情调的街道。鲁迅、瞿秋白、郭沫若、茅盾等曾在虹口生活。
那时的虹口成为了海派文化的发祥地、文化名人聚集地、进步文化的策源地。
图：溧阳路洋房
“八·一三”事变后，虹口沦为日本海军警备地区，由日本海军直接管辖。
90年代初，虹口再一次崛起，四川北路成为了仅次于南京路、淮海路的繁华商业街。
97年第一批商品房入市时，四川北路、虹口公园（现鲁迅公园）周边的房价达到8000元/平，与徐家汇相近，两倍于大宁，是当时上海滩的高端住宅区之一。
不过，自此以后，随着五角场、大宁等新兴商圈的崛起，四川北路不再是上海北部居民购物消费的首选地。
四川北路位于市中心，却是“面向工薪阶层的商业街”，定位略显尴尬，后期发展停滞。目前老商厦林立，消费层次偏向中低端。
四川北路的处境就是整个虹口区的缩影。新世纪以来，虹口区的发展止步不前，从北区的老大哥沦落到GDP与区财政收入仅高于金山、崇明的垫底水平。
然而，上海2017-2035总体规划与市政府牵头建设的北外滩将使虹口区涅槃重生。
虹口区传统好地段的北外滩与四川北路都被划入了2035中央活动区。
北外滩西侧与四川北路南侧已有所起色。对冲基金产业园区成立在四川北路，北外滩定位为金融公司与航运公司总部区域，近年新建在北外滩的白玉兰广场是目前的 浦西第一高楼，也是虹口的新地标。
此外，香港瑞安深耕虹口20年，将脏乱差的虹镇老街改造成了高档住宅区的瑞虹新城。
更令人振奋的是，2020年初，政府发文指示，将北外滩打造成“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”。
规划强度比之前大幅提高，新规划了480米、380米、300米超高层各一栋和7座200米以上的办公楼，欲重建一个陆家嘴。
红色魔都之纪念会址
