太火了！上海 爆发了！

　　2017-2020上半年商品住宅成交金额

　　从商品住宅成交情况上看，一线城市在后疫情时代的市场需求得到释放，促使行业销售规模快速增长。上海作为核心一线城市，住宅的保值率相当高。对比2017至2020年上半年同期上海商品住宅成交金额，上海楼市在疫情期间的短暂冰封之后强势反弹，楼市成交一扫前期的阴霾，全面恢复。甚至反超2019年同期，创下近四年同期的新高。

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　　供应量减半，热度却远超去年

　　其实，由于疫情的影响，经历了近2个月停滞期的上海新房市场，今年上半年共约91个项目实开盘，其中有约60个项目参与摇号，开盘数较去年同期112个，有显著下滑。

　　不过，从二季度开始，新房拿证明显提速，共约53个盘参与摇号。随着购房需求的释放，市场有很明显的回暖迹象，认筹率也创下新高。

　　上半年共有25个新盘认筹率超过100%，相比只有14个盘超过100%的去年，数量明显上涨。上半年，认筹率最高的为三湘印象名邸，将近7:1的认筹比上演了一场抢房大戏。

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　　高端市场受追捧

　　在今年参与摇号的60个项目中，10万 项目约有16个，且认筹率排名前五的有4个10万 项目。

　　第一太平戴维斯数据显示，今年上半年十万以上高端项目共计推出套数为3012套，认筹总数5393组，平均认筹比1:1.79。开盘总计去化2085套，平均开盘去化率69.2%。

　　其中不乏明星项目，如翠湖五集，备案均价达到16.5万元/平方米，创下了本轮调控以来上海新房市场均价新高。第一太平戴维斯住宅销售部认为，预计随着最近一系列项目的入市，限价呈现出一定程度的松动。

　　中原地产市场分析师卢文曦表示：“作为市场风向标的豪宅项目近期开盘都出现1:1以上的认筹比，将强化未来楼市向好预期。”

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　　区域属性浓厚

　　从表中不难看出，认筹率高于1的新盘，除少数产品过硬等其他因素，大多数新盘都具有非常浓厚的区域属性，比如：

　　1、以黄浦、徐汇、杨浦新江湾为代表的，板块内新盘较少，且地理位置优越，生活配套成熟；

　　2、以徐泾、赵巷为代表的大虹桥区域，政策规划多且快，未来动力十足；

　　3、以大宁、前滩、临港为代表的，这类新崛起的高能区域配套正在升级，有地铁通勤。

　　综上，这份年中大考成绩单，尽管在受到疫情的因素影响下，结果还是非常让人欣慰的。

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