太火了！上海 爆发了！
07/07
08:00
中国楼市持续回暖，景气度不断回升！
6月15日，国家统计局公布的2020年1-5月房地产数据显示：5月房地产开发景气指数为99.35，比4月份提高0.49点；商品房销售面积48703万平方米，降幅比1—4月份收窄7.0个百分点。
北、上、广、深四大一线城市，更是频现“排长队抢豪宅”、“万人摇号”、“秒光盘”等异象。
一线楼市“齐步涨”，不外乎三个因素推动：积压需求集中释放；货币政策宽松利好；源源不断需求输入。
要看清的重要信号是，2020年上半年，中央政策层面继续坚持“房住不炒”的定位，货币政策却是整体稳健偏积极，更加灵活适度。
央行三度降准，释放长期资金约1.75万亿元，LPR两度下调，5年期以上LPR累计降幅达15个基点，房贷利率趋势性下移，5、6两月迭创2018年以来新低。
房地产交易政策涉及放松预售、放松限价、人才新政变相松绑限购、购房补贴、公积金政策调整。
展望下半年，全球疫情肆虐，国内部分地区疫情反复，“稳增长”、“保就业”压力仍然巨大。在此背景下，货币政策未来大概率仍将保持宽松。
“城市群时代”来了，未来中国，“中心城市”只会如同鲸吞一般无限扩张，吸引周围人口与经济要素不断聚集，形成源源不断的需求。
上海 爆发了！
2020年端午，上海楼市终于爆发！
根据中原地产数据，端午假期（6.25-6.27）上海新建商品住宅成交共计99873平方米，同比增加169.6%，创下近十年来新高。小长假期间共有185个项目有交易记录，比去年假期增加78个，且各项目自身成交量也较为活跃，如成交排名第一的项目签约48套，去年成交第一的项目仅30套。
2020年上半年，深圳、北京楼市轮番上阵，深圳万人摇，北京抢学区。
深圳自从4月爆出“百万喝茶费”和“经营贷流入房市”风波以后，楼市被自家监管部门严格监控，房价却依然以小碎步继续妖娆；北京西城区多片划校，催生“最后的疯狂”。
和北京、深圳相比，上海看似低调，但其实早已伺机而动。
放眼全国，全国楼市（尤其二线城市）的复苏，是从长三角开始的。
贝壳研究院近日发布的《房地产市场复苏力指数城市排行榜》显示，楼市的恢复潜力和速度，按照城市圈排名，是长三角>珠三角>二线城市>环北京。
据统计，在2月全国疫情最严重的时间段，长三角地区住户部门中长期贷款（一般指超过5年的贷款，包括房贷、车贷等）增加311亿元，占全国的八成以上！
可见，以上海为核心的长三角，才是中国楼市真正的主战场。
投资者用行动买长三角，原因在于：
1、上海辐射下长三角地区庞大的经济体量；
2、以上海为首的长三角仍然在接收源源不断利好。
根据2019年各地统计公报，长三角占全国经济总量的23.9%（要知道，全国可有31个省市自治区），其中心城市上海GDP为38155.32亿元，财政收入7165.1亿元，两项数据都位列全国第一。
而上海本来就是内地首屈一指的金融中心，又从2018年开始，接连获得了四个国家级大礼包：长三角一体化、进博会、科创板、上海自贸区临港新片区。
从国家政策趋向看，国家想做强上海，去跟纽约、伦敦竞争全球金融话语权，必然会让金融要素市场不断涌向上海（为此，深圳和上海资本市场的分工都可以打破，深圳有创业板上海仍然搞了科创板）。
在金融上，国家显然对上海“厚爱三分”，此种优势，无论是香港还是深圳，或者是广州、澳门，都无法匹敌撼动。
换言之，北京、深圳的楼市异象（西城区最后的疯狂、经营贷风波）偏向于在特定环境与刺激下催生，而上海房地产的热度，更偏向于对城市环境本身的长期看好。
经济下行，货币上行，投资者早已用行动说明：
2020年，中国人最好的投资品，还是房。
2020年，值得投资的一线城市，是上海。
2020年上海买哪里？
2020年，上海最值得入手的项目是什么？
硬逻辑是看地段、看口碑、看性价比。缺一条都不行。
以下，就分享一段教科书级别的买房经历：
熟人老张刚买了一套房。刚需换改善。
老张今年42岁，在人民广场附近的职律师事务所上班。家里有五口人：太太、退休帮忙带孩子的父母和5岁的小孩。
原来一家住在世博源旁XXX城120平米的房子里，另有一套闵行区莘庄的小三房。如今嫌住得太挤，房间挤，车位也挤，未来需要个带书房、离核心商圈近、精装修、社区环境好的新房。
总之，要舒服，高大上。
老张的操作是：拿旧房置换了900万以后，自添200万加贷款，拿下了凯利·海华府一套1600万（199平米（4房2厅2卫））的房。
凯利·海华府199平米（4房2厅2卫）户型图
称霸上海滩的粽子还是它
