「2020上海新房月报」6月房产量价都下降，房产市场真的病了吗？

　　近1年新房成交价走势

　　成交均价下降，和郊环外房源占比增加有关

　　从成交结构上上看，内环内房源增加了4.2%，但是郊环外房源增加更多，增加了5.8%。很多会说，这也就相差了1.6%，能有多大差距呢？6.3万套的1.6%就是1008套。

　　各环线成交量环比5月变化

　　成交量大的楼盘对全市成交价有影响。

　　成交量在排名前20的楼盘，只有静安映和凯利海华府均价比较高。如果只看前10名的楼盘，对比更明显。

　　成交量TOP10楼盘成交套数与成交均价

　　成交结构情况

　　| . 成交的新房仍主要集中在外环外，占比高达75.2%。

　　内环内及郊环外占比增长明显。

　　6月新房各环线成交量占比

　　成交均价下降，和房源大量集中在外围区域有关

　　占比超过9%的区域分别是浦东、青浦、宝山、奉贤和松江。市中心的区域除了静安和杨浦有所增加，长宁基本不变，其他几个区供应套数都比上个月供应套数减少很多。

　　‖ .成交的新房主要集中在浦东、宝山、青浦等地

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