「2020上海新房月报」6月房产量价都下降，房产市场真的病了吗？
07/06
08:00
6月开盘日历：
另外，7月也将有一批新房取证认筹。
已取证：
尚海郦景，预计推出94套房源；
待认筹：
浦发东悦城，预计推出365套房源；
四季都会晓风来，预计推出448套房源；
大华朗香公园里，房源总计超1000套；
古北中央公园；
中核锦悦府二期，预计推出318套房源；
下面我们就分别来看一下6月新房市场详情吧！
6月上海新房量、价总览
6月份的「房产大盘」被「绿化」了，不管是成交量还是成交均价都是向下浮动的，而且幅度还不算太小。
单从数字上看，其实足够做一篇吸引眼球的走势分析文章：《成交量大跌近五分之一》OR《房价下跌10%！》，但是！比起吸引眼球其实更需要的是冷静客观的楼市分析。所以先来一颗定心丸： 虽然量价双降，但是楼市依然是健康的，量价问题我们会详细的分析。
6月新房市场详情
成交量方面
成交量较上月略下跌
但6月新房成交量仍高于近期平均水平
近1年新房成交量走势
首先，成交量高低离不开供应量。
供应量的减少导致成交量下降这是很自然的逻辑关系。供应量少了多少？看近三个月开盘。
备案有延迟，5月成交量中是有部分4月开盘项目的，同样6月的成交量中其实也会有部分是5月供应的结果。5月后半月有几个楼盘认筹不是很好，甚至没有摇号。而6月前半月开盘的项目比较少，房源也不多，所以6月呈现出来的成交量会低于前两个月。
2020年4-6月开盘日历
其次，成交量不能只看环比前一个月的数字。
4月和5月的成交量确实很高，除了供应量增加外，还有就是疫情期间压缩的需求得到了释放。而现在市场逐渐恢复冷静，数据上看起来比前两个月下降不少，但其实 向前几年看月度成交，这个6月的成交量还是可以的，和2019年平均成交量很接近。
2018-2020年月度新房成交量走势
成交价方面，新房成交价较上月略微下跌，高于去年同期，整体趋势走高
称霸上海滩的粽子还是它
