上海我最想买的五套二手房

　　 过程多么艰辛多么痛苦就不说了，也正是因为这样的执念，客户在一个自己能够接受的户型产品里开始体验和接受绿色科技类产品

　　 然后突然发现：哇，原来这套东西这么好

　　 金茂府后期持续的热销，这套体系成为了至关重要的作用

　　 在立住了绿色科技系统这个标签的时候，金茂府其他模块保持优秀的时候，整体的产品势能就变得非常的突出

　　 标签感和独特性在如今上海楼市里也是独一份的

　　而这套系统让金茂府在二手房市场一直保持着溢价。不论边上的一手房如何强调自己静安的身份，这个叫着大宁的金茂府二手房价格已经稳稳的破了十万

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　　 好了，虽然个人偏好，但是其实背后还是有一点逻辑和大家分享的

　　 首先可以看出很明显的一点，这几个社区毫无疑问都是好产品，而好产品是能够得到溢价保证的

　　 从目前的二手房趋势来看，这五个项目的后期涨幅都远高于周边，成为区域内的价值高点

　　仁恒河滨花园和他隔壁一街之隔的凯德永远保持着1万元的单价落差，不论周边多少个一手房在卖，大宁金茂府的二手房已经破了十万了，诸如此类的产品溢价在这几个项目里都有出现

　　 不仅如此，因为产品力被高度认可，这几个社区的二手房抛出来的量非常少，因为二手流通少，其实也就说明了社区被认可

　　 再提供一个小切面，这几个小区的物业收缴率是非常高的，最夸张的就是仁恒这个项目，整体的收缴率可以做到98%

　　 好产品力的社区容易形成良性循环，从而越来越好

　　 这也是我这么久以来码字和大家强调要认产品的一个很重要的原因，另外也是我自己的一个小感觉，

　　 就是如果，如果一个开发商在全力做产品，背后他一定是看到了地段外人看不到的价值点

　　 反观所有的项目当初一手期间，其实地段都不是当时市场里的主流地段

　　大宁没有金茂府还是客观认知里的闸北，翡翠公园落子的时候还是张江最边缘位置，河滨花园在销售的时候大家对地段还有因为前身是污水处理厂的硬伤

　　但是经历过时间的变迁，整个板块都蜕变成了国际化社区。怎么变成的这里不展开，但是如果开发商这么用力的做产品，一定是觉得地段价值有潜力但还差一点点需要产品来补

　　这种是特别容易形成价格裂变的，因为好的产品容易形成高端社群，而地段在人群的加持下也会有良性循环，最后实践来看也是如此

　　比如大家会发现，这五个项目的学区都很好，整体片区都有一个很好的景观或者市政绿化，这些都是后期慢慢一点一点累积起来的变化

　　相信开发商的眼光，他们背后的智囊和眼线比我们想象的还要多，如果愿意发力做产品的，地段价值一定有我们没看懂的利好。如果不是深爱，不会如此投入

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　　 另外，怎么知道这一款产品会是好产品

　　有几个细节可以供大家参考，比如一个开发商新进入一个城市的第一个项目，或者一个项目新开拓一条产品线的第一款产品，或者就是那个公司有点小小的但是老板是设计或者工程出生的

　　 诸如此类

　　 最后，其实大家稍微细心点都会发现，这些房子的总价差不多都在1500万的上海

　　其实在上海1500万就可以买到相比较地段、产品和户型面积比较综合的房子了，也就是未来可以有比较长一段时间不用置换的房子

　　 所以……让我们为1500万努力吧，不论我们在哪个位置，都要为这个方向努力

　　 再往后谁也不知道，但是这个目标我觉得所有人都可以努努力的

　　 最后的最后，既然我错过了这五个社区，那么大家猜猜我现在住哪里

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