小阳春后房价升温明显 领涨一线城市二手房市场

　　住宅投资同比已持平

　　根据国家统计局发布2020年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况，1-5月份，全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%，降幅比1-4月份收窄3.0个百分点。其中，住宅投资33765亿元，同比持平，1-4月份为下降2.8%。

　　诸葛找房指出，5月份房地产开发投资降幅进一步收窄，几乎与去年同期持平。5月疫情持续好转，企业复工复产稳步进行，房屋新开工面积同比降幅收窄5.6个百分点，带动房地产开发投资降幅收窄。预估6月份房地产开发投资降幅将会扩大，但扩大幅度不大。从区域上看，西部、东北地区恢复良好，开发投资同比增速回正；东部、中部房地产开发投资同比降幅分别收窄3个百分点、1.9个百分点。

　　此外，1-5月份，房地产开发企业到位资金62654亿元，同比下降6.1%，降幅比1-4月份收窄4.3个百分点。在销售端销售好转以及国内货币环境流动性充裕下，开发企业到位资金降速连续3月收窄，各类资金来源同比降幅均收窄。其中，国内贷款及个人按揭贷款同比降幅仅为0.5%、0.9%。

　　诸葛找房指出，在国内贷款环境良好下，预计6月份国内贷款变化幅度或将转正，个人按揭贷款在疫情二次影响下降幅或扩大。

　　土地市场方面，1-5月份，房地产开发企业土地购置面积4752万平方米，同比下降8.1%，但土地成交价款2429亿元，同比增长7.1%。这是因为房企拿地在向一二线城市聚集，高溢价率地块也在增多。造成这种现象的主要因素一方面是部分城市在土地政策上给予一定放松，包括付款、准备金的要求层面的降低，在一定程度上提升了房企拿地的意愿度；另一方面则是和部分城市交易市场快速复苏相关，房企在快速获取预售资金的同时，在土地市场上表现也会更为积极。

　　从目前高价地块来看，基本都是一二线核心城市的优质地块，而三四线城市以及部分一二线城市的偏远地块流拍率依然不低，因此房企整体拿地的谨慎度在提升，拿地的价值判断逻辑更偏于保守。优质高价地块本身的抗风险能力相对较强，虽然也存在未来去化风险，但相比之下风险相对可控，收益相对可期。

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