小阳春后房价升温明显 领涨一线城市二手房市场

　　6月成交量高位回落

　　国家统计局数据显示，5月份北京二手房价格环比上涨1.8%，领涨一线城市二手房房价，其余城市中，上海环比上涨0.6%，广州环比上涨0.4%，深圳环比上涨1.6%。

　　中原地产研究中心统计数据显示，6月上半月，北京二手房住宅网签达8754套，相比5月份同期的6768套上涨了29.3%，创下近年来成交数据新高。但是，由于网签滞后，6月份网签数据中包括了很多5月份签约的，实际签约量出现较明显的高位回落。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，5月份实际二手房网签只有1.6万套，但因为网签滞后，实际签约高达2.1万套，6月份这些交易逐渐体现到网签数据中。

　　6月份上半月，北京二手房市场真实成交为8500套，低于5月上半月的1.1万套。因为部分房源涨价，学区房交易数量减少等影响，市场已经出现了高位回落。值得注意的是，最近北京受疫情影响再次反应到二手房市场，看房量锐减，且从趋势看，预计6月下半月二手房真实成交有可能低于上半月。

　　房天下数据显示，6月份以来，70个大中城市中，有49个城市二手住宅价格环比上涨，21个城市环比下跌。一线城市中，广州、深圳、上海小幅微涨。北京因5月份学区政策刺激上涨较多，6月份开始小幅回落，相比5月份均价，下跌0.41%。房价下跌的城市中，5个城市下跌幅度超过1%，分别为东莞、济宁、无锡、北海、淄博。

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