为什么不买公寓？在上海花了几十万买的酒店式公寓是这样的

　　 和住宅相比，公寓有哪些优点?

　　 在限购限贷地区，公寓的优点是显而易见的:

　　 1.不限购不限贷

　　 在绝大部分城市，公寓是不限购(部分地区有购买限制，如广州)。相比起住宅动不动就限购，公寓极大地满足了各位土豪买买买的需求，而且公寓不占用购房名额。至于贷款，公寓首付是至少5成(不管第几套)。

　　 2.价格便宜

　　 同一区域，类似条件下，公寓的价格通常只有住宅的一半。

　　举个例子:我买鹿二堡的时候，鹿二堡8年楼龄，每平方25000大洋。附近200米内就有一个新开盘的公寓，开盘价25000大洋，但是都是复式结构，相当于买一平送一平。因为是我的老东家投资的，所以我还特意给前老板打了电话，拿了9折的优惠。公寓全部精装修，送家电，这个价格简直让人无法抵抗有木有!

　　 3. 商住两用

　　 很多公寓是商住两用，除了可以居住，还可以注册公司，做办公室等。

　　然而......即使价格让人把持不住，朕最后还是......没有买公寓，依旧果断了买了住宅(鹿二堡)，因为我发现公寓有很多硬伤!

　　 硬伤 4.管理费、水电费更贵

　　 商业公寓的水电费、管理费比普松住宅贵很多。很多公寓是不可以明火煮食的，对家庭而言也是相当不方便。

　　 举个例子:

　　目前广州商业物业用水收费标准为4.11元/立方米，用电收费标准为0.9885元/度，但住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2.22元/立方米，用电收费标准仅为0.61元/度。另外，商用公寓的管理费一般都要2.8-10元/平方米/月，比普通住宅1-3.8元/平方米/月价格要高得多。

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