老洋房产业链奇观 “老法师”撩动藏品情结 小中介依淮海路被催生

　　“咨询的人多，看的人少，最终成交的寥寥无几。”王四龙形容老洋房买卖“只是看上去很美”。他说，这几年中，2016年左右是个交易的高峰期，当年市场上1亿元以上的老洋房交易了十几套，王四龙也成交了几单。猜想那时股市景气，买家都颇有实力。但2017年之后行情逐渐转淡。不少顾客被带看之后，觉得老洋房被“祛魅”，没有想象中的光彩照人，房子缺乏修缮，修整又要符合原来的房屋结构和风格，限制很多，最终80%的人还是选择了价格更划算的市区大平层。

　　此外，老洋房不少都需要补交出让金，占到房子总价的20%-30%左右，也是一笔巨款。并且手续极为复杂，每套房子情况又不尽相同，难度甚至超过卖房子。用谁的身份去补款，以什么样的形式去补款，不同方式最终的补缴金额各不相同。

　　客户中除了海外华人和企业主，影视明星关注老洋房的也比较多，尤其是出生在上海，或者有老上海情结的明星，中介们也经常带看，基本都是全款成交，没有贷款。明星之间也会互相推介，都以拥有这样的古典房子为傲。但近两年随着影视明星被严查税收问题，在剧组的薪酬也被限制起来，因此这部分客源在减少。

　　还有一类买家是投资客性质的小开发商。原来，有些小型开发商在现金流充裕、又拿不到住宅建设用地的情况下，也会考虑购入老洋房，再寻找终端客户，最终赚差价。更早之前，也有个人加入老洋房炒楼的行列，但因为上海2011年之后的限购政策，这类情况基本销声匿迹。

　　不少房主为了防止自家成为别人参观游荡的场所，设置了不少带看门槛。倒没有像电视剧里那样人人需要验资，但很多客户是知名影视明星或者企业家，在江湖上也是有名有姓的，这时就不需要验资。另外还有中介会支付业主或租客“看房费”，有时候是100元，有时候是500元，有些中介光是一套房子曾支付过万的看房费。

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