老洋房产业链奇观 “老法师”撩动藏品情结 小中介依淮海路被催生
05/21
08:58
珍品“冷场期” 由来
相对于浩如烟海的普通房产交易，老洋房中介们经营的“一亩三分地”非常有限。真正的收藏孤品——花园洋房——大概40套左右，加上新里洋房也才100套左右。如果说花园洋房是带院子的独栋，那么新里洋房指的是新式里弄，类似于现在的联排别墅，价格比花园洋房稍低一些。老洋房的价格范围浮动较大，便宜的十几万一个平米，而贵的会达到40万-50万元一平米。品相较好的一般价位在30万元/平米以上，这样算下来，一套300平米的房子价格在1亿元左右。
市面上最贵的还数盛大集团陈天桥购入的那一套愚园路699号的花园洋房严家花园，建筑面积996.8平米，占地面积足足达到5380平米，花园面积之大世所仅见。很多中介都记得那年陈天桥的一个找房团队在上海四处看房的情景，最终的确选出了珍品，并以2.8亿元的人民币成交。但也有中介说，这套房子近两年又重出江湖，报价水涨船高，最终在2018年挂牌10亿元，最终成交价略低于此数，到了下一任主人手中。中介们认为，这个价格也创造了当时上海单套住宅总价纪录。
高净值客户一般偏好整栋购买，而不喜欢购买公寓。有些房子买卖很频繁，但真正品相好的孤品交易稀少，一般买入之后很难在市面上再次见到，买家倾向于长期持有收藏。
王四龙的客户们比较在意的“品相”指的一是周围环境，二是是否有人文特点、是不是名人旧居、是不是保护建筑，三是更接地气的一些条件，比如停车方便。难以想象的是，很多老洋房的外部环境其实是比较恶劣的，用王四龙的说法，看起来像“棚户区”，里面住着“72家房客”。
在《安家》《伪装者》等电视剧中频频露脸的内部装修古典豪华的应公馆在坊间传闻也有一个“硬伤”——原先的花园面积经历历史更迭之后已经变成居民区，停车位难找。目前这套房子报价3.8亿元，正在寻求买家。
火了144年的老字号
