最严征信、共有产权房…2020上海楼市新政解读

　　 2019年，在楼市“一城一策”的调控主基调下，上海出台了临港自贸新片区限购政策微调、普宅标准延期、使用权房限购等政策，以微调为主、松紧并存，稳定市场走向。

　　进入2020年，上海楼市延续政策微调的步伐，1月伊始就有多个政策出现新动向。这些新变化将如何影响你我的生活？一起来看！

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　　“最严”征信上线

　　 假离婚买房行不通

　　 2020年1月19日，第二代个人征信系统正式上线。

　　 据悉，新版征信系统涵盖方方面面，对一代进行了查漏补缺，堪称“史上最严”。

　　 （央行征信中心官网截图）

　　新版征信中关注度最高的一大变化是，增加了“共同借款”信息采集内容，将体现夫妻双方的负债情况。

　　这意味着，即便离婚，非主贷人再次买房仍属于有房有贷，离婚后也无法按照首套房、低首付的情况购房和贷款。

　　一句话来讲，通过假离婚来享受首套房优惠这条路再也行不通了，离婚买房首付将大幅提高。

　　此外，新版征信有效期内不良记录将保持更久，包括逾期、呆账等等不良信息自中止之日起保留5年。新版征信报告中的还款记录也将延长至5年，并将记录详尽的还款信息(即便销户也有详尽的还款记录)、逾期信息。

　　 点评：在“限购限贷”的环境下，房地产市场近年来出现了不少假离婚的做法。而如今，二代征信实施后， 假离婚等投机炒房行为将得到有效遏制，符合“房住不炒”的理念。

　　此外，如果个人信贷记录存在问题，贷款额度乃至贷款利率必然受到影响。所以，对于大多数购房者而言，买房多少都会贷点款，更应该 爱惜自己的个人信用。

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