注意!房子过户给下列亲属 不征收个人所得税

　　 获赠与房屋一旦销售

　　 需要缴纳20%个税

　　 如果父母还健在，需要处理房产，赠与比交易更划算么?

　　赠与要比继承贵。直系亲属之间的赠与需要交纳3%多一点的税费，看起来也不算太高。200万的房屋，3%的税费，也就6万多元。

　　但有个遗留下来的问题，父母的房子交到你手上，你是打算一直住下去还是有一天会卖出去呢?假如你要卖房，还可能需要缴纳一笔巨大的卖出成本。

　　比如说，赠与的房产，任何时间再出售，都需要缴纳房款的20%作为个人所得税。这就是说，如果200万的房子原价卖出，光是个人所得税就要缴纳40万元。

　　 若父母健在，将来还要销售房屋

　　 买卖反而更划算

　　所以，赠与节省的个人所得税只是小钱，将来变现时的个人所得税才是大头。如果父母还在，想把房子给子女，考虑将来的变现成本，其实，通过买卖才是最划算的。

　　如果采取交易，也就是爸妈把房子卖给你的方式，税费相对复杂一点。像上文提到的，如果是买卖，200万的房屋买方需缴纳30000元税费。当然，每个地方的税费政策不一样，但可以此为参考。

　　 但是如果是获赠的，将来销售单个税一项就已经40万元了。

　　 至于网上传播的

　　 独生子女无法100%继承

　　 已经故去父母的房子

　　 特殊案例≠新政策

　　 并不属实

　　 若没有立遗嘱或遗赠抚养协议，则按照法定继承办理，遗产按照下列顺序继承：

　　 第一顺序：配偶、子女、父母。

　　 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

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