6月上海二手房价跌7.08%!部分房源降价超10%
综合房导航消息,日前,根据某平台的6月1787条真实二手房
成交数据统计结果显示
6月平台上的成交均价为:48515元/平
较上月有所下降:1.08%
和去年同期相比,下跌7.08%
说明目前市场整体相对来说
还是处于低位状态
我们来看几个其他数据:
1、成交结构不变情况下 挂牌价格仍然微涨
恒星小区指数是我们每个月监测的固定约1000个热门小区挂牌均价的均值。反应的是在样本构成结构不变的情况下价格的变化。
6月恒星小区价格指数为47216元,较上个月仍然微涨约0.14%,今年来挂牌价格持续上扬,也表现了房东微妙的心态变化,对于市场可能渐渐恢复信心了。
但相对去年6月的挂牌价,房东还是做出了一些让步,在严厉的调控和信贷政策下,市场还是趋于理性。
注:选取上海每个月交易比较恒定的1026个小区,即“恒星小区”,将他们的平台挂牌价及部分远郊小区的评估价汇总后做成的价格监测,称为“恒星指数”。
2、中环内项目成交占比减少
对比5月,中环至内环以及内环内的成交项目占比减少,降幅都超过2%;外环外项目占比也减少了0.5%。中环至外环项目占比有所增加,涨了0.5%。总体来说,中环内项目占比本月减少相对较多,是造成最终成交均价微跌原因之一。
3、议价空间维持不变
议价空间在6月和5月持平,总体来说业主心态还是没有太大变化,允许有小幅度的降价。
而二手房交易周期中位数,较5月相比有所上升,为55天,总体来看接近两个月的交易周期还算正常。