沪300多个小区超难脱手 近6成小区业主含泪降价

　　大家在买卖二手房的时候，最怕的就是碰到坑爹房源，最凄惨的，就是手上有滞销房源，最后难以脱手。

　　在大家的常识中，如果一个比较好的小区，基本上快的话1、2个月就能脱手，而且期间会有很多意向客户来看；而如果这个小区比较坑爹， 半年的时间都很难卖掉。

　　我们以半年为时间界限，盘了一下超过6个月仍然滞销的小区有哪些。

　　我们将1月挂牌的房源和6月仍然在挂牌的房源进行统计，找到房源滞销比超过80%的小区（即在1月份小区挂牌的房源，如果在6月这些房源仍然在挂牌，这些房源就为滞销房源，挂牌超过6个月的小区的滞销房源与1月该小区的挂牌房源相除，比值即为滞销比）， 该小区就被定义为滞销小区。

　　2019年1月初上海链家挂牌约5.1万套房源，截至6月中旬有约1.5万套仍然处于挂牌状态，涉及 6055个小区。

　　其中，滞销小区共计333个，遍布上海各区，在统计的数据的过程中，我们也发现了以下特点：

　　1、滞销楼盘近6成选择降价

　　根据数据统计，有186个楼盘降价，占比约为56%；有92个楼盘选择按兵不动，占比为 28%；有55个楼盘涨价，占比为约为16%。

　　所以面对楼盘没人要的情况，大多数卖家还是会选择降价来脱手。

　　2、滞销房源3个槽点

　　老破小、位置偏远、奇葩户型

　　滞销房源大多数都具备以下3个槽点：

　　a、老破小

　　【典型案例】

　　和平新村

　　位置：普陀真如

　　调价幅度：↓12%

　　该房源位于城市副中心真如板块，然而其是典型的老破小，建于上世纪七十年代，整体小区就给人一种破败感。

　　此外，该楼盘的户型大多是已经被市场淘汰的长脸户型，双重缺点叠加，没人爱也正常。

　　b、地区偏远

　　【典型案例】

　　招商海廷

　　位置：奉贤海湾

　　调价幅度：↓6%

　　该小区为低密度的别墅小区，而且别墅总价是1000万以下，最便宜的也就400多万来一套，可是该项目地理位置在上海的最南端，实在是让人难以下手。

　　c、奇葩户型

　　【典型案例】

　　香港广场

　　位置：黄浦新天地

　　调价幅度：↓5%

　　黄浦新天地是上海的黄金地段，香港广场也不是那种老破小，但是输就输在了奇葩户型上，这么不方正的户型，一般的刚需都看不上。

　　以下为各区滞销小区统计：

　　统计说明

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