上海人看过来 关于房产证的秘密你一定要知道

　　分析3当房产证上有第三个人的名字时

　　答案：先析产再分割

　　解答：“举个栗子”，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。

　　这样的情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

　　案例二父母过世，独生女不是唯一继承人?

　　市民小丽准备将过世父母的房产过户到自己名下，却被告知身为独生子女的她居然不是唯一的房产继承人。根据公证处以及法律人士分析，因为房产证只有小丽父亲的名字，小丽父亲过世时她奶奶还在世，且她的父母又没有留下任何遗嘱，也就是说按照法定继承的分配结果和目前小丽的家庭状况，这套房子出现了很多继承人。

　　法律人士通过计算，分析出小丽可拥有房产的7/8，剩下的房产将根据亲友在世情况进行分配。随后，给出了她大伯的三个儿子分别拥有1/72的配额，已离婚的二伯二婶则各拥有1/48，未离婚的姑姑及姑父共拥有1/24。如果小丽想获得完整房产，得找到以上亲戚，让他们到公证处证明自己愿意放弃房产继承份额才行。

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