老人留下来的房产生前过户好?过世后继承好?

　　2.房屋买卖

　　房屋买卖就是父母把房屋“卖给”子女，但是实际上并没有发生交易。

　　买卖的优势：相对于继承以及赠与来说，最大的优势就是手续简单、快捷；方便直接取得该房屋。

　　买卖的劣势：因为牵扯着买卖，所以要缴纳各种税费，契税、个人所得税均不能减免。而房产交易的税费数额又大，使得当事人的税费压力负担较重。

　　赠与和买卖都是在生前进行过户，生前过户能更好的保证房屋所有权人真实的意思表示，避免日后房产继承利益引发纷争。但生前过户也有弊端，现实生活复杂多变，很多老人完成了生前过户后，存在子女不孝，晚景凄凉的情形。

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