老人留下来的房产生前过户好?过世后继承好?

　　一般房产过户是房产买卖、房产继承、房产赠与这三种方式。

　　生前过户

　　1.房屋赠与

　　房屋赠与是指父母生前直接将房屋赠与子女的行为。

　　赠与的步骤主要有：签署确认书、房产评估、办理赠与公证、缴纳税费（包括契税、印花税等等，跟继承最大的差别就是要缴纳契税。）

　　赠与的优势：生前就把房屋转移给子女，相对于继承来说避免其他有权继承的人分享份额；子女可以直接处分房产；手续相对较简单。

　　赠与的劣势：需要缴纳契税，而契税是按照房产的评估价3%-5%计算。

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