上海限购、贷款、税费政策大全 看这一篇就够了

　　四、税费如何计算？

　　买房不止包括房子的价格，还要缴纳各种税费，并且税费缴纳在购买房产时占有相当的比重，特别是二手房。新房在开发商拿到大产证后，业主需要交纳契税办产证；买二手房除了要缴纳契税外，还需要缴纳增值税及附加税和个税。

　　1. 增值税及附加税的征收标准

　　自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

　　增值税及其附加税的征税标准

　　在增值税及附加税的缴税征收中，房屋是否“满2年”以及是否为普通住宅是其中的关键因素，直接关系着卖房者缴税的多少。

　　（1）普通住宅

　　若是满2年，免征增值税及附加税。

　　若是不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05×（5% 0.6%)征收, 其中5%为增值税率，0.6%为附加税率。

　　（2）非普通住宅

　　若是满2年，按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05×（5% 0.6%)征收，其中5%为增值税率，0.6%为附加税率。

　　若是不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05×（5% 0.6%)征收, 其中5%为增值税率，0.6%为附加税率。

　　（3）非居住用房

　　按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05×（5% 0.65%)征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。

　　特别提醒：在上海，部分郊区的区县（闵行、奉贤、青浦、松江、南汇）的增值税附加税税率为0.55。公式为（全额÷1.05）×（5% 0.55%）（增值税率 附加税率）。

　　2. 契税的征收标准

　　（1）商品房以及售后公房

　　契税是房产交易中税务缴纳的基础部分，契税的税率一般为3%，但是也会有税率方面的优惠政策，影响契税税率的多少，主要看是不是“唯一住房”。

　　a. 如果是“二套”，无论面积大小，新房收总价3%，二手房为（核定价格-增值税）×3%；

　　b. 若名下无房，根据房子的面积大小，有两种收法：

　　90平米及以下，新房收总价1%，二手房为（核定价格-增值税）×1%；

　　90平米以上，新房收总价1.5%，二手房为（核定价格-增值税）×1.5%。

　　注意：“唯一住房”指购房人家庭成员名下在任何地方无任何房产（包含和父母及其他人员共同共有）；

　　“契税”首套需要根据房地产交易中心出具的买受方家庭情况住房表认定（查询结果），需要特别注意，杨浦区非沪籍买受方需要户籍所在地提供的无房证明。

　　（2）非居住类用房

　　非居住类用房中，常见的主要有车位、商铺、办公楼等;一般情况下，对于非居住类用房来说，契税=（核定价格-增值税）×3%。

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