上海限购、贷款、税费政策大全 看这一篇就够了

　　2.公积金贷款

　　公积金贷款最低首付比例表

　　（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金差别化信贷政策不作任何调整，即最低首付比例为30%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平最低首付比例为20%；

　　（2）第二套（在沪名下已有1套房，或者即使在沪名下无房但已使用过1次公积金贷款）改善型购房的首付比例调高，即普通商品房为50%和非普通商品房为70%，二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元；

　　（3）停止向已有两次公积金贷款记录以及购买第二套非改善型住房的职工家庭发放贷款；

　　（4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍；

　　（5）还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

　　除此之外，上海市将严格首付资金真实性审核和信用审查，具有不良信用记录的借款人从严审批贷款，尚未还清公积金贷款的不得办理除还贷以外的其它公积金提取业务。

　　三、普通住宅和非普通住宅是如何定义的？

　　住宅类房产包括普通住宅和非普通住宅两种。普通住宅与非普通住宅除了在面积、价格、容积率上的区别以外，相应的税收政策和贷款政策也有所不同。

　　普通住宅是指按照所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用途的房屋。

　　非普通住宅则是相对于普通住宅而言的，非普通住宅多是指面积比普通住宅面积较大或用途为商业的房子。

　　根据2014年11月20日起执行的普通住宅标准，上海市普通住宅标准主要有以下三种：

　　（1）五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

　　（2）单套建筑面积在140平方米以下；

　　（3）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

　　注意，以上三条必须同时满足才为普通住宅，反之，则为非普通住宅。

　　注：来源于《关于调整本市普通住房标准的通知》沪房管规范市〔2014〕6号

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