沪3月二手房成交量上涨 房贷利率呈上浮趋势

　　原标题：沪3月二手房成交量环比上涨143%

　　4月9日消息，记者昨天获悉，3月全市二手住宅共计成交1.74万套，环比上涨143.29%，这一成交量为最近12个月的最高点。楼市短暂回暖带来房贷需求上升，业内称利率仍会保持上浮趋势。

　　有银行在沪暂停房贷？

　　融360数据监测昨天显示：尽管上海的平均房贷利率全年都处于全国均值以下水平且保持稳定，但各类银行基于自身实际情况作出不同的选择，导致该地区的房贷市场呈现两个极端：部分银行保持着全国仅存的优惠折扣，部分银行却上浮利率甚至暂停房贷。其中，平安银行上海地区暂停受理房贷业务，具体恢复时间待定。

　　不过，对于这个消息，接近平安银行的知情人士，予以了否认。

　　业内人士表示，体量较小或者市场占有率较低的银行，基于资金成本、资金利用率、资金回报率等方面的考虑，根据自身实际情况调整业务方向和资金配置，上浮利率甚至暂停房贷，但预计不会对市场造成太大的冲击。

　　二手房成交量环比上涨

　　根据上海链家市场研究部监控的数据显示，3月，全市二手住宅共计成交1.74万套，环比上涨143.29%，这一成交量为最近12个月的最高点。

　　这样的成交走势，一方面是由于春节假期的影响，在3月的逐渐削弱；另一方面，也与部分动迁配套房小区的成交放量有关，在3月成交套数前十的二手住宅项目中，除江海新村和三林世博家园外，其余8个项目均为2010年以后建造的动迁配套房小区。“这些动迁配套房普遍处于外围区域，并且原始业主购入成本较低，因此在价格上也往往具有优势，对于一些首套刚需购房者而言，有较大的吸引力。”上海链家市场分析师赵葆根说。

　　银行人士认为，从资金来源看，目前银行在获取资金方面面临一定的压力，一方面是资金成本上升，另一方面是存储市场的激烈竞争，房屋成交导致资金的快速消耗，使得部分银行停贷或者上浮利率。

　　利率或保持上浮趋势

　　融360的报告显示，目前上海地区可申请优惠利率的银行有6家，分别为：建设银行、农业银行、中国银行、工商银行、上海农商、邮储银行。6家银行中，建行、农行和工行最低可申请折扣仍为9折，这些提供优惠利率的银行大多为大型国有银行，体量大，面临的资金压力相对较小，表现较为稳定。中长期来看，大部分的房贷需求仍将由大型银行来消化，利率仍会保持上浮趋势。

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