伴随房价的大幅上涨，房产成了大部分普通家庭的资产的重要组成部分，房屋产权的归属也成了许多人的重点关注对象。受出资情况，购买时间、房产登记、还贷情况等多种因素影响，房屋产权的归属与认定也十分复杂。

　　下面小律将从婚前、婚后买房，以及房产登记情况为大家梳理一下常见的房产归属情况。为了方便理解，以下用“小甲”、“小乙”模拟婚姻双方当事人：

　　一、婚前买房，登记在一方名下

    1、小甲婚前用个人财产全款买房，并登记在自己名下，该房产属于小甲的婚前个人财产；

　　2、小甲婚前付首付买房，并登记在自己名下，如果婚前还完贷款的，该房产依然属于小甲的婚前个人财产；

　　如婚前未还完贷款，婚后和小乙一起还款，共同还款部分属于夫妻共同财产。如小甲和小乙离婚，小甲应当将共同还款部分，以及还款增值部分补偿给小乙；

　　3、小甲婚前全款买房登记在自己名下，婚后加上小乙的名字，房产视为夫妻共同财产，加名视为赠与；

　　4、小甲婚前贷款买房并登记在自己名下，婚后和小乙共同还款，还款结束后加名的，也视为赠与，房产为夫妻共同财产。

　　5、小甲小乙婚前共同出资买婚房，但是只登记在小甲一方名下，这种情况法院在处理时一般按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。

[作者]：律师说 [选稿]：湘湘

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