所以他选择了买二手房

　　但是···

　　因为考虑到孩子，朋友想要置换同小区的一套大房子。朋友小区的均价是７万（中环到外环之间），卖掉原来的房子约得560万，同小区120平房子840万，朋友软磨硬泡还到了820万。

　　朋友开心得像个二百五，说差价260万，去掉夫妻共同借公积金120万，商业贷款只要140万，每月还15000元左右，其中公积金冲还6000元，实际房贷9000元。

　　对于家庭月收入25000元的朋友而言，完全可以换！

　　可是当房产中介告诉他他实际应付的钱时，他瞬间懵逼了总价从820万变成了909万89万的差价是什么鬼？！

　　于是中介给出了91万元的由来：由于朋友买的房子超过了310万，所以是非普通住宅，因此需要缴纳5.38%的增值税、3%的契税，以及购房需要的2%的个人所得税、上下家2%的中介费。

　　增值税：（8200000-2400000）×0.0538=312040

　　契税：8200000×0.03=252000个人所得税：8200000×0.02=164000中介费：8200000×0.02=164000最终应付：8200000+312040+252000+164000+164000= 9092040元

　　天啊撸！仅仅税和中介费就要89万！而且是真金白银，不能贷款的钱！