中国地大人多,各区域经济发展水平差别大、优质教育资源分配不均。而人们对优质教育资源的需求只有更好没有最好,这就导致了经济发展落后的区域人群向经济发达的区域源源不断的涌入,比如教育资源较好的一线城市上海。
不断涌入上海的人群又会在自己能力范围内去为孩子争取更好的教育资源。
而学区房就是在上海的入学资格之一,这也成了学区房的“溢价”条件,所以新政后学区房成交量有可能会下滑,但是价格并不能降下来。中国人买学区房,很多人会去挑选最烂、最小的,不在乎是否适宜居住,孩子能上学就行,等孩子入学之后,再加一点价钱转手给下一波适龄儿童父母,价格被越抬越高。
温馨提示:
买学区需谨慎!以下两点要注意:
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五年一户。对于五年一户,爸爸妈妈们应该都很了解了,说白了,就是买学区房要注意这套房子是否已经有孩子对口入学,如果前房东有孩子对口入学,你需要等五年才能靠这套房子对口。详情内容请点击 ☞ 查看《五年一户那些事》。
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对口变化。据了解,对口信息每年都会有微调,说直接点,就是你买这个学区房,今年是对口A学校,明年可能就不是对口A学校了。
另外,近年来“多校划片”的话题在上海也讨论的非常厉害。上海市教委曾回应称,上海因其特殊性暂不会推行“多校划片”。
且不说“多校划片”会不会推行,就算推行,它能为学区房降温吗?小乐子也有一些见解:
多校划片不仅稀释了重点小学的对口学区房的入学概率,而且扩大了对口学区房的范围。
比如原来100%能去重点小学的房子现在的机会可能是70%,那剩下的30%呢?剩下的30%会给原来的非学区房,这就会让原来非学区房的价格上涨,就有可能造成拥有重点中小学的片区内房价的大涨。
所以如果没有特殊状况发生的话,指望上海的学区房降价简直是天方夜谭!