首套房房贷利率创新低 后续市场有望企稳
09/25
08:00
8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上月降低5个、15个基点。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，此次降息为非对称降息，1年期LPR下调5个基点，5年期以上LPR下调15个基点，5年期以上LPR为今年第三次下调。值得注意的是，今年以来，5年期以上LPR共计下调35个基点，为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。
首套和二套房房贷利率下限降至4.1%、4.9%，创2019年以来新低
今年5月15日，央行和银保监会联合下发通知，调整购买普通住宅的首套房房贷利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行（为5年期LPR 60个基点）。
8月12日，人民银行发布7月金融数据，M2同比增长12%，增速分别比上月末和上年同期高0.6个和3.7个百分点。7月存量社融规模334.9万亿元，同比增长10.7%，较6月回落0.1个百分点，新增社会融资规模7561亿元，同比少增3191亿元，创近六年单月新低。居民信贷方面，7月住户贷款增加1217亿元，同比少增2842亿元，同样出现较大幅度回落。
8月15日，央行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对8月16日到期的6000亿元MLF的续做）和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率分别为2.75%、2.0%，均较前期下降10个基点。陈文静表示，此次降息主要目的为降低实际贷款利率，使市场主体感受到融资成本下降，激活实体融资需求。
对此，陈文静也表示，在2019年时，房贷利率换锚5年期以上LPR，即房贷利率为5年前以上LPR加固定基点，随5年期以上LPR浮动，故本次LPR的调整将同样带动房贷利率调整。
结合本次LPR的调整，58安居客房产研究院研究总监陆骑麟表示，此次5年期LPR调整是今年的第三次调整，在叠加前两次的降息之后，购房者的贷款支出将会出现明显的减少，促进购房需求的入市，有利于房地产市场的筑底回暖。不过，对于存量房贷客户而言，其贷款利率调整多会在下一计息年度，因此其不会享受到此次利率下调带来的利好，部分选择固定利率的客户，其贷款利率也不会出现下调。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰也表示，本次5年期LPR下降将有助于贷款客户利息成本降低。如以商贷额度300万、贷款30年、等额本息还款方式计算，LPR下降15个基点，贷款客户每年房贷能省超过3000元。房贷成本降低一方面促进住房需求释放，另一方面有助于提高居民消费意愿。
“房贷利率下调，可降低购房者置业成本，本次降息是落实国务院‘支持住房刚性和改善性需求’的要求，对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用。”陈文静补充说。
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