关于土地性质方面的知识你了解多少

　　土地性质的定义

　　在我国，国有土地使用权取得方式分为出让和划拨。

　　出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金。

　　划拨指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。

　　土地性质出让和划拨的购房影响

　　划拨土地在使用权限上一般没有明确限制，无需缴纳土地出让金。只可以使用、收益，不可以转让、抵押、出租，如果要转让、抵押、出租要补交土地出让金。因此，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时要补交土地出让金，进而增加交易成本。

　　住宅土地和商业土地区别

　　居住用地和商业用地的区别，首先是贷款方式和还款年限不同。商业性质的住宅产权是40年，只能进行商业贷款，并且贷款年限最高只有10年；而住宅性质的产权却不同，除了可以选择商业贷款，还能使用公积金贷款，贷款时间最高30年。

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