楼市调控有新动向:房贷放款提速 房企融资开闸
12/13
08:00
房企融资解冻，释放稳定预期
近期，房地产企业贷款持续收紧的趋势也迎来变化。
此前，在“三线四档”的调控硬指标所限及个别房企风险暴露的压力下，国有大行、股份行和中小银行都纷纷将自己的拨备覆盖率大大提高。但随着“稳楼市”政策频发，房企融资也加速回暖，近期以民营房企为主的房企发债已经明显有“闸门打开”的迹象。
12月5日，碧桂园集团宣布拟于近期向交易所申请发行供应链ABS产品；同日，金地集团公布一笔ABS获准发行，拟于2022年初发行。更早之前的3日，龙光集团子公司2021年面向专业投资者公开发行4年期公司债券的申请，获得证监会及上交所审核批准。
有媒体报道，11月房地产贷款投放在10月大幅回升基础上，继续保持环比、同比双升态势，初步预计同比多增约2000亿元。
“结合10月及11月数据来看，房地产贷款逐步回升，能够更好地满足刚需等合理需求。”民生银行首席研究员温彬表示，这不仅有助于房地产市场平稳健康发展，同时对银行防范自身信贷风险也非常有必要。
但需要特别注意的是，信贷政策的修复性边际向暖，并不意味着政策的根本性改变。
“信贷政策出现的变化，是希望房地产市场维持稳定，而不是说要鼓励炒房。”严跃进强调，各地的政策放松主要是为了房地产市场有一个平稳的发展状态，尤其是防范金融配套政策的不跟进导致楼市过于冷清。
他表示，总体上看，当前政策面对于信贷政策的放松有望持续到明年上半年。而对于地方政府来说，随着信贷政策放宽，要警惕有可能引发的炒房行为。
“从后续各城市信贷政策的调整来看，预计不会进行全面放松，更大可能是阶段性、区域性、有针对性的调整。”58安居客房产研究院分院院长张波同样认为，结合当前的房地产市场大环境看，各地房贷层面微调的空间依然存在。而对于各城市来说，楼市分化趋势将持续。
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