有房源挂牌价格直降近200万！这个一线城市楼市急踩刹车

　　调控风暴浇灭楼市“虚火”

　　李立(化名)是上海市一家头部中介机构的区域负责人，在其看来，目前上海房地产市场正蔓延“悲观”情绪。

　　“尽管目前愿意降价的房东占比不多，但是买房者的心理预期已经大幅下降了，绝大多数都在观望。如今，上海房地产市场行情已经由去年的‘卖方市场’变成了‘买方市场’。”李立告诉记者，带看量减少预示着未来成交量的增长缺乏动力，目前已经有同行开始转行、部分中介门店也关闭了。

　　而上海市7月份房地产交易数据也验证了李立的说法。上海链家研究院监控数据显示，7月份，上海市共成交二手房2.4万套，环比下降15%，同比下降16%；成交套数是今年以来除受到春节影响的2月份之外成交最低的月份。此外，成交金额为819亿元，环比下降13%，同比下降15%。

　　与此同时，上海链家数据显示，7月份带看量环比下降了16%，并且已连续两个月出现环比下跌的情况。链家发布的信息显示，部分业主已经主动表示下调挂牌价格，后续成交价格可能会逐步下降。

　　业内人士指出，二手房交易延缓导致了置换需求受限；与此同时，今年以来上海加大了新房供应量，进而降低了新房市场的恐慌性。在价格方面，由于加大了刚需房源的供应，进而导致新房市场的交易价格出现了下滑。

　　随着上海第三批新房集中供应已经进入尾声，原定于7月份开启的第四批集中供应迟迟尚未落地。多个原本规划在近段时间开盘项目的销售人员向记者表示：“开盘时间或许会延迟到10月份左右，目前还不确定。”

　　对于推迟入市的原因，链家研究院分析指出，可能是为了避免新房市场成交量一直保持在高位，进而导致出现新房市场繁荣的局面，但是若限制供应量，在目前的环境下，或将导致需求回流至二手房市场。

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