有房源挂牌价格直降近200万！这个一线城市楼市急踩刹车
08/25
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压缩购房贷款“杠杆”空间
“买卖双方以高于核验挂牌价的其他价格成交，也能够进行网签，但要注意税务部门在审税时是否会认可该价格。”上海房地产交易中心工作人员向记者表示，税务局的核定价可能会与实际网签价存在较大差距。
8月6日，上海再次推出二手房屋抵押贷款政策，宣布上海各银行在审核银行房贷时，将依据税务核定价、网签价和银行评估价三者中的最低价格审批贷款额度。交通银行上海分行营业部贷款中心的工作人员也向记者确认表示：“在8月6日当日及之后进行网签的房源，都要进行三个价格的核验。而在这之前已经完成网签的则按照原来政策，只审核网签价和银行评估价。”
在业内人士看来，此举对于需要贷款购买二手房的购买者而言，增加了首付比例和购房压力，压缩了购房贷款的“杠杆”空间。
同时，为了进一步“降杠杆”，上海市在7月24日全线上调了房贷利率。近日，中国银行和交通银行等大型国有银行上海分行营业部贷款中心负责人向记者确认：“上海首套房贷利率已经从原先的4.65%上调至5%，二套房贷利率则从5.25%上调至5.7%。”
对于此次上海金融机构上调房贷利率影响，易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者指出，这充分说明上海已经出现了房贷“收紧潮”。“首先，会影响购房者的购房成本，即按揭贷款成本。贷款政策收紧后，客观上对于二套房市场影响更大，有助于进一步稳定市场，同时也使得后续房价趋稳空间更大。”
此外，上海多家银行在刚进入下半年便已经对外表示：“放款时间不定”。中国银行上海分行贷款部相关负责人在7月底告诉记者：“目前，从审批到放款要完成全部流程的话，可能得等到春节之后了。”
而中信银行上海分行贷款部门相关负责人则向记者强调称：“在个人住房贷款业务方面，我行已经不直接向个人开放了。例如，在二手住宅贷款方面，我们目前只跟链家平台合作，需要通过链家这个第三方进行担保；而在新建住宅贷款方面，我们也只与部分开发商进行合作，比如目前我们和一些头部房企都有合作。”
上海某即将开盘项目的销售人员也告诉记者：“现在贷款的确很难，我们也还没有确定好合作的银行。而且我们这边未来的贷款额度也不会很多，贷款三成的放款会快一些，如果贷五成或以上，放款周期最起码得半年以上。”
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