有房源挂牌价格直降近200万！这个一线城市楼市急踩刹车
08/25
08:03
清网行动整顿“虚高挂牌”
“房源正在核验，请进屋咨询。”在梅园三村小区附近的一家房屋中介门店玻璃门上张贴着这样一张A4纸打印的告示牌。和此前相比，各门店贴满色彩艳丽的大幅精选房源告示牌的景象已不见踪影。
这是记者近日在浦东新区多地走访看到的新变化。梅园三村小区一家房屋中介门店负责人告诉记者：“自从二手房的价格需要进行核验之后，精选房源展示牌已经不让摆放。近期，城管工作人员已多次来各家门店探查，不符合核验价格的房源一律不让挂牌展示，而且之前在街上‘拉客’的行为也被禁止了。”
7月9日，上海针对二手房市场发布新政策，要求在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息核验环节。按照最新规定，上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据对每套房源挂牌价格进行核验，没有通过核验的房源不得对外公开展示。
彼时，上海房屋状况信息中心表示，已通知11家头部经纪机构，在接下来的一周内对全市二三十万套存量二手房挂牌房源集中“清网”，虚高房源立即下架，包括线上和线下门店都不能展示；而需要再次上架的房源以及新增挂牌房源，都必须通过真实价格核验环节。
二手房价格核验制度对房源“虚高挂牌”现象的“管控”效果明显。以链家网为例，有数据显示，该网站在价格核验前大约有2.8万套挂牌房源，在7月19日核验价施行当日则只剩1.3万套，多区域的房源纷纷下架。上海链家数据也显示，新政策推行后房源挂牌价格环比下降了8%。
记者同时注意到，在新天地、前滩、北外滩、大虹桥徐泾和滴水湖等板块，价格虚高明显的挂牌房源也正在不断下架，部分小区甚至出现了“零挂牌”现象。例如，在价格核验制度实施之前，中粮前滩海景壹号小区有多套价格为20万元/平方米的二手房源在链家平台上挂牌售卖，但目前已经全部下架。
该区域内的中介人员告诉记者：“除了海景壹号，在前滩代表小区中还有晶耀名邸、东方悦耀和东方逸品等小区的房源因为价格太高，无法通过核验，现在都不能挂牌显示了。”
在对挂牌价格进行管控的同时，上海二手房交易市场也出现了“阴阳价”现象，即挂牌核验价与实际成交的网签价的差距多达几百万元。对此，上海房地产交易中心工作人员也向记者表示：“实际交易的网签价是可以与核验价不一致的，不影响交易。”
此外，部分因挂牌价过高而“下架”的房源仍在交易。如链家平台的工作人员王鸣(化名)便向记者展示了链家“内网”的房源信息。其中，陆家嘴国际华城小区内房源单价为15万元/平方米，总价皆在2000万元左右。王鸣表示：“这个小区房源因价格太高无法通过核验，但在链家是有在售房源的，只是‘外网’不展示而已。”
红色魔都之纪念会址
