房贷收紧困扰“刚需族”：放款周期拉长 多地房贷利率破6%
07/09
08:00
当前，房贷放款周期延长的情况普遍存在。贝壳研究院数据显示，6月份，全国72个重点城市中，有46个城市的房贷放款周期延长，占比超过六成。其中，广州较5月延长14天，至98天；目前，佛山、东莞、中山、惠州等城市放款周期均在100天以上。
同时，近期市场上传出了“二手房停贷”的消息。沪上某国有银行信贷人士接受记者采访时说，银行“停贷”传言不实，由于上半年申请房贷的人数确实较多，叠加监管政策对银行房贷占比的限制，导致房贷一时紧张也是在所难免。目前，银行的信贷额度会优先供给购置新房的“刚需族”，这也暂时造成了二手房贷款的放款周期有所延长，预计下半年会有所缓解。
近期，杭州等城市的商业银行再次上调了房贷利率，部分城市的二手房房贷利率超过了6%。贝壳研究院对全国72个城市房贷业务统计显示，今年6月，首套、二套房房贷利率指数均已连续7个月上升，累计升幅约4%，6月主流利率平均值首套为5.52%，二套为5.76%。
从政策上看，今年以来，银行对于房贷额度和房贷利率的管控，更多是基于楼市调控的大背景。从年初开始，中央和地方密集出台调控政策以稳定市场预期。据中指研究院统计，2021年上半年，月均出台的房地产紧缩政策明显超出过去两年的月均水平，30多个热点城市出台调控新政和累计调控次数超百次，调控更加频繁，手段更加全面，严查资金违规流入房地产市场、建立房地联动机制、增强二手房市场调控力度等内容均有涉及。
其中，央行要求建立房地产贷款集中度管理制度，划定房地产金融的“两道红线”，将银行业金融机构分为五档进行监管，规定了不同银行的房地产贷款占比上限，从资金端限制了银行信贷资金非理性流向楼市。
不少业内专家预计，在“房住不炒”基调下，今年下半年的住房信贷环境预计将持续收紧，在持续的资金端收紧以及限购等政策下，当前不少城市的楼市热度已经降温。
红色魔都之纪念会址
