新增需求叠加批量换租 租房市场走出淡季低谷
03/15
09:54
近期，租房市场回暖明显，租金与成交量均走出淡季低谷：优质房源成交走俏，挂牌租金价格明显比春节前坚挺。有租客向中国证券报记者反映，最近租房的人挺多，看上的房子一犹豫就被租出去了，也比较难讲价。
务工潮来袭
中国证券报记者多方了解到，春节过后，新增进城务工人员数量增多，租赁市场迎批量新增租赁需求。此外，随着前期租房合同到期，换租数量也明显增多。新增需求和批量换租双重因素叠加，促使租房市场回暖。
“靠近地铁、装修好、居住人员密度小的房源属于租赁市场中较为优质的房源，价格也会相应贵一些。最近一段时间，换房客户改善型需求增多，使得这些价格偏高的优质房源出租速度比之前要快。”多位租房中介人员对中国证券报记者表示，“随着新进城务工人员增多，单价较低的群租房成交情况也得到改善。”
租客李亮(化名)春节后刚通过了北京一家互联网公司的面试，为了顺利度过实习期，他春节后就在公司周围找房。据李亮介绍，自己之前和父母同住，工作后一方面希望独立居住，另一方面希望通过租房缩短通勤距离。“但可能是首次租房没有经验，看上的房子想第二天再签合同，很多次都被中介通知说已经租出去了。中介帮忙找的据说都是带看量大、性价比高的房源，这些房子中介是有独立钥匙的。看好了当天不签，下一趟再来就只能看别的。有钥匙的房源里，一起看房的人也不少。”李亮称。
但李亮也指出，市场目前并不缺待租的优质房源。“无论什么时候去，都有好房子可以出租，只是不好讲价。公司周围优质一点的一居室都要5000元/月起步，低于这个价格的房子，当天一犹豫就被中介租给了其他人。”
与李亮这种想租优质房源的客户不同，很多外地务工人员春节后进城第一件事就是要找到最便宜的房子，尽可能压缩租金，而这类房源通常以二房东的方式隔断转租。受疫情影响，隔断房在经历了很长一段时间的成交低谷后，目前也恢复了往年热闹的成交场景。
以人口居住密度较大的天通苑社区为例，这里聚集了北京最便宜的隔断房房源。受疫情影响，群租房前期租赁到期后，很多房源只能空置。“疫情最严重的时候，500元-600元/月就能租到房子，现在没有这么便宜的了。1000元-1700元/月的隔断房作为进城务工人员的首次过渡房，是目前的成交主力。这个片区一般都是二房东，疫情严重的时候没有人租，这些隔断房就由二房东自己住。现在进城的人多了，这些房源开始迎来带看潮，每天下班都有人敲门看房，这种情况很长一段时间都没有了。”长期与二房东合租的租客王宏(化名)对中国证券报记者表示。
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