购买二手房 真实房龄得要这么查才行
说起“房龄”相信大家都是很清楚的,自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。简单来说就跟人的年龄一样,房龄说的就是房子的年龄。而二手房房龄是指一手房主转让的房屋,二手房是不如新房“新”,但是二手房一般是要比新房便宜很多的,不过,很多人在纠结二手房的房龄。争议比较大的是房龄大于20年的老房子,行家表示,房龄超过20年不仅要贬值,还会出现很多风险。但是很多人也会忽悠购买二手房的购房者,造假“真实房龄”。
房龄和房屋使用年限及房产证日期
很多人分不清房龄、房屋的使用年限以及房产证日期的差别,容易混淆。所以我们先搞清楚这几个概念。房屋使用年限,也就是房屋土地的使用年限,即开发商获得地皮之日开始计算的年限;
房房产证日期,则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,它和真实房龄不是绝对相同的,因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了,一般而言,房产证日期和建成时间之间有个时间差,业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。
本文来源:上海热线综合 作者: 责任编辑:赵瑜