六师附小统筹新生?梳理上海各区后,学区房终极购买地图诞生
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具体怎么买?
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以上分析了各区人口和公办学校质量,那么,我们就按照这些数值给各区划分一个梯队。
首先,是第一梯队的四个区:黄浦区、徐汇区、长宁区和杨浦区。这四个区是我最为推荐购买学区房的区,无论从人口竞争还是从公办学校质量上来综合考虑,都是很不错的。
【黄浦区】
黄浦区作为老牌教育氛围浓厚的区,公办学校优质且均衡。从幼儿园到高中,教育资源非常丰富。2019年,黄浦区的小学在校生仅为2w出头, 属于各区中人口最少的那一档,竞争较不激烈。并且由于黄浦对户籍年限要求高,因此,在黄浦区上车后,只要年限久,孩子上学就会比较有保障。
区内优质小学:卢湾二中心、蓬莱路二小等。
可参考小区:思南公馆、思南新苑、士林华苑等。
卢湾二中心小学
其中,对口卢湾二中心的思南新苑的挂牌最低的2室2厅为1350w;思南公馆2室2厅的则更高一些在2000w左右,两者均为改善型住房。
对口蓬莱路二小的士林华苑则要便宜许多,最低的一室一厅在880w左右,2室2厅则为1250左右,刚需和改善型均有,价格要比前两个要便宜不少。(价格均来源于链家)
【徐汇区】
徐汇区作为出了名的竞争比较激烈的区域,主要是因为它的公办和民办都很强。尤其是民办,算是上海最出名的一个区了。2019年,徐汇区的小学在校生人数为4w多人,人口在各区属于中等范围内,不算少,竞争激烈,但是以它的学校来看,足足40多所公办小学,可以承载不少人,而且 名校繁多,还是很有诱惑力的。
区内优质小学:高安路第一小学、汇师小学、建襄小学、向阳小学等。
可参考小区:公安大楼(徐汇)、天平小区、裕德路66弄、中漕小区、东方曼哈顿、中原新村、泰德苑、裕德大厦、泰德花苑、实业公寓、玉兰花苑、芝大厦、嘉御庭、建西小区、梧桐花园等。
汇师小学
汇师小学是出了名的公办的价格、民办的师资,以它为例,周边的玉兰花苑1室1厅在链家上挂牌最低为585w,1992建的不到600w的刚需。改善型户型也有2005年建造的东方曼哈顿小区,从1室2厅到4室2厅均有,其中3室从1100-1660w的都有;4室的则在2300-2480w之间。
向阳小学对口的学区房建西小区,仅有一套挂牌为580w的,这个小区为1978年建,时间久远,仅限于刚需。相比较下,如果想要更舒适一点的改善型住房,那么97年建成的梧桐花园是一个不错的选择,2室的价格围1100w ,3室价格为1400w 。