为什么不买公寓？在上海花了几十万买的酒店式公寓是这样的

　　 硬伤5.高税费，转手交易难

　　 商业公寓最大的弊端是，买卖的税费很高，导致很难转手。

　　根据政策，住宅二手交易满2年可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。公寓的土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。

　　此外，商业公寓还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。公寓各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%-14%。而普通住宅的二手交易通常各项税费加起来只有3%左右。

　　 硬伤 6. 升值慢，升值潜力有限

　　 因为以上的种种弊端(主要是转手难)，商业公寓的升值比起普通住宅是慢得多的多!

　　 举个例子:

　　去年，我万达公寓的时候，一平方25000大洋;那套新公寓的价格也是一样价格。现在万达的价格是每平方40000大洋，而新公寓只要30000大洋。这还是在上海楼价暴涨的情况下，如果楼市不好的话，可能压根就不会涨!

　　 最后要说的是什么人适合买商业公寓?

　　 总的来说，我的建议是:

　　 能买住宅就不要买商业公寓!

　　但是，对于急需安家但是又苦于限购政策的盆友们，如果上述的硬伤对你影响都不大的话，还是可以购买的。有个公寓当自己的窝也是极好的。

　　对于投资客来说，北上广深的公寓市场还是比较活跃的，公寓出租市场也比较活跃。如果你打算投资公寓产品的话，必须要做好长线投资的准备，以出租回报为主，房产升值回报为辅。公寓的单价和总价相对住宅要低，如果地段选择好的话，每年的租金上涨速度还是可以的。

　　 如果有需要还是可以联系到作者资深的给你推荐江浙沪几个好的项目！！

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